Ceny nieruchomości - zdaniem analityków - w tym roku nadal będą rosnąć. Tempo wzrostu nie będzie jednak aż tak wysokie jak w 2006 roku. W ubiegłym roku 1 mkw. nowego lokum w Warszawie podrożał średnio o 40-50 proc., a w Krakowie, Trójmieście czy Wrocławiu, w niektórych lokalizacjach, nawet o około 70 proc. Z problemem rosnących cen borykają się w coraz większym stopniu również mieszkańcy mniejszych miast.
Koniec pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych w 2007?
Ministerstwo Budownictwa przygotowało założenia do nowej ustawy Prawo budowlane. Przewidziano w nich między innymi uproszczenie procedur związanych z budową domów jednorodzinnych. Nie byłoby potrzebne pozwolenie na budowę, inwestor zgłaszałby jedynie zamiar budowy, załączając do zgłoszenia projekt budowlany i inne wymagane dokumenty.
Egzekucja z nieruchomości tylko na podstawie orzeczenia
Jestem właścicielem nieruchomości gruntowej. Urząd skarbowy prowadzi w stosunku do mnie
postępowanie egzekucyjne w celu wyegzekwowania zaległości podatkowych
z tytułu podatku VAT. Zadłużenie wynika z deklaracji składanych
przeze mnie. Czy organ egzekucyjny może prowadzić egzekucję również
z nieruchomości?
Cena mieszkania, jaką podaje sprzedający,
to nie wszystkie koszty, na jakie musi przygotować się klient kupujący
mieszkanie. Dodatkowe opłaty związane z zakupem mieszkania mogą wynieść
nawet od 8 do 30 proc. jego wartości. Ich wysokość zależy od tego, czy
mieszkanie jest spółdzielcze, komunalne czy hipoteczne.
Rosną opłaty za użytkowanie wieczyste - sygnalizują
czytelnicy. Czy miasto musi ściągać coraz wyższy haracz od wieczystych użytkowników?
Roczna opłata za użytkowanie wieczyste za nieruchomości
wykorzystywane na cele mieszkaniowe wynosi 1 proc. wartości gruntu, w przypadku
gruntów zabudowanych budynkami komercyjnymi jest wyższa i wynosi 3 proc. wartości
gruntu.
Znalazłeś dobrą pracę, lub zrobiłeś dobry interes, jednym słowem masz trochę
"kasy" poczułeś potrzebę stabilizacji. Chcesz mieć własne
"gniazdko" dla siebie bądź swojej rodziny. Wiesz, że chcesz kupić mieszkanie (dom). W Twoim przekonaniu utwierdzają Cię otaczające naszą rzeczywistość, reklamy, bilboardy. Wystarczy, że obejrzysz wieczorem jakiś program w telewizji opleciony spotami reklamowymi, w drodze do pracy zwrócisz uwagę na parę bilboardów, przeczytasz jakieś ulotki wręczone Ci przez roznosicieli i już jesteś przekonany, że to jest takie proste, leży w zasięgu Twoich możliwości. Zaczynasz marzyć, tworzyć przyszłą rzeczywistość w wyobraźni swojej lub całej swojej rodziny.
Stworzyłeś doskonały model: lokalizacja, wygląd, wielkość, cena, rozkład nawet widok z okna.
Od wielu miesięcy obowiązują nowe przepisy o podziałach nieruchomości,
ale rząd nie wydał jeszcze rozporządzenia, które miało określić dokładne zasady ich przeprowadzania. Zdaniem Ministerstwa Infrastruktury, nie przeszkadza to jednak w dokonywaniu podziałów.
Spadek kursu dolara i przeliczanie wartości gruntów na złotówki lub euro spowodowały wahania cen ofertowych. Ich ostateczny poziom ukształtuje podaż. Zdaniem pośredników, będzie wzrastać, gdyż coraz więcej osób przekonuje się do tego, że nieruchomości są najpewniejszą formą lokaty kapitału.
Poza tym mieszkańcy bloków chętniej niż kiedyś przeprowadzają się do domów.
Czy to dobrze, jeśli jest popyt na nowe mieszkania? - Doskonale - odpowie każdy deweloper. I pod tym względem rok 2004 mogą uznać za udany. Niekoniecznie jednak sytuacja, w której popyt przewyższa podaż, jest dobra dla klientów deweloperów. Co zatem czeka nabywców nowych mieszkań w tym roku?
O tym, czy nasza działka jest budowlana, siedliskowa rolna, czy rolno-osadnicza decyduje gmina, uchwalając miejscowy plan zagospodarowania. Od zapisów w nim zależy, czy i co będziemy mogli na określonym gruncie wybudować za zgodą urzędników lub tylko za zgłoszeniem inwestycji.
22 września 2004 r. weszło w życie rozporządzenie ministra finansów z 21 września 2004 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami - Dz.U. nr 207, poz. 2113. Zgodnie z przepisem par. 2 ust. 1 rozporządzenia, ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego, w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej, w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.
Przepadek czy zwrot opłaty rezerwacyjnej na mieszkanie
Zamierzam kupić mieszkanie na rynku pierwotnym. W biurze jednej z firm deweloperskich podpisałem umowę rezerwacyjną i wpłaciłem opłatę w wysokości kilku tysięcy złotych. Po dokładnym zastanowieniu powziąłem decyzję, by zrezygnować z usług tego dewelopera i nie zawierać z nim kolejnej umowy, tym razem przedwstępnej. Problem w tym, że wpłacona przeze mnie oplata nie podlega zwrotowi. Czy wobec tego muszę się pogodzić z utratą wpłaconych pieniędzy?
W2004 roku wzrosło zainteresowanie kupnem działek rolnych - w niektórych rejonach kraju podrożały nawet o 100 proc. Wciąż poszukiwane są niewielkie grunty, o powierzchni ok. 800-1200 mkw., pod budownictwo jednorodzinne. Jeśli jest ich niewiele w danej okolicy lub gdy mają pozwolenia na budowę, ich cena w ciągu roku wzrosła nawet o kilkadziesiąt procent.
Jesteśmy spółką z o.o. w upadłości. Syndyk wyprzedaje majątek spółki. Zamierza m.in. sprzedać zabytkowy dwór alkierzowy wraz z gruntem, będący w naszych księgach środków trwałych od października 1994 r. Od gruntu płacimy podatek od nieruchomości. Jak prawidłowo rozliczyć tę operację i jaką stawkę VAT zastosować przy sprzedaży?
Podatki i opłaty związane z nieruchomością gruntową możny podzielić na dwie grupy: te od nabycia i zbycia oraz te od posiadania. Przy czym znacznie wyższe są podatki i opłaty towarzyszące transakcjom.
Od 2008 roku sprzedaż mieszkań i domów może być objęta podstawową stawką VAT, która dziś wynosi 22 proc. - prognozowali Wojciech Śliż i Tomasz Ożdziński z PricewaterhouseCooper na konferencji Warszawski Rynek Nieruchomości - Spotkanie Elit.
