Egzekucja z nieruchomości tylko na podstawie orzeczenia

 Jestem właścicielem nieruchomości gruntowej. Urząd skarbowy prowadzi w stosunku do mnie postępowanie egzekucyjne w celu wyegzekwowania zaległości podatkowych z tytułu podatku VAT. Zadłużenie wynika z deklaracji składanych przeze mnie. Czy organ egzekucyjny może prowadzić egzekucję również z nieruchomości?

Egzekucja z nieruchomości dłużnika może być wszczęta dopiero w sytuacji, gdy zastosowanie innych środków egzekucyjnych, np. zajęcie wynagrodzenia za pracę, ruchomości itd., nie było możliwe lub okazało się bezskuteczne. Ponadto do wszczęcia egzekucji z nieruchomości konieczne jest to, aby egzekwowana należność była określona lub ustalona w ostatecznym orzeczeniu. W przypadku zobowiązań podatkowych będzie to decyzja ostateczna - a więc taka, od której nie przysługuje odwołanie w toku instancji - wymierzająca egzekwowane zobowiązanie podatkowe.

Innym ostatecznym orzeczeniem, które może stanowić podstawę do prowadzenia egzekucji administracyjnej z nieruchomości będzie prawomocny wyrok zasądzający określoną kwotę od dłużnika, opatrzony klauzulą wykonalności. W tym ostatnim przypadku urząd skarbowy będzie prowadził egzekucję na podstawie takiego tytułu np. w sytuacji, gdy nastąpił zbieg egzekucji sądowej i administracyjnej i sąd, rozstrzygając zbieg, przekazał dalsze prowadzenie egzekucji administracyjnemu organowi egzekucyjnemu. Jeżeli więc egzekwowane zobowiązania wynikają z deklaracji; to jeszcze za mało, aby została wszczęta egzekucja z nieruchomości. Zobowiązania te muszą być określone w ostatecznych decyzjach wymiarowych.

Warto wiedzieć, iż w praktyce wydanie takiej decyzji polegać będzie na "przepisaniu" zobowiązania z deklaracji do decyzji wydawanej przez organ podatkowy, choć oczywiście formalnie musi być wszczęte i przeprowadzone postępowanie podatkowe.

Jarosław Kaniecki