OC pośrednika w obrocie nieruchomościami

22 września 2004 r. weszło w życie rozporządzenie ministra finansów z 21 września 2004 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami - Dz.U. nr 207, poz. 2113. Zgodnie z przepisem par. 2 ust. 1 rozporządzenia, ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego, w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej, w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.

Jeżeli pośrednik wykonuje czynności pośrednictwa przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, ubezpieczeniem OC jest objęta również odpowiedzialność cywilna tego pośrednika za szkody wyrządzone działaniem lub zaniechaniem tych osób. Ubezpieczenie obejmuje wszystkie szkody, bez możliwości umownego ograniczenia przez zakład ubezpieczeń wypłaty odszkodowań. Zgodnie z przepisami par. 5 rozporządzenia, jego przepisy stosuje się do umów ubezpieczenia OC zawartych od dnia ich wejścia w życie.

Jeżeli umowa ubezpieczenia OC została zawarta przed dniem wejścia w życie rozporządzenia, a okres, na jaki została zawarta, upływa po tym dniu, nową umowę ubezpieczenia OC zawiera się najpóźniej w ostatnim dniu okresu, na jaki została zawarta ta umowa. Zgodnie z przepisem par. 2 ust. 3 rozporządzenia, ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód:

a) polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie mienia, wy rządzonych przez ubezpieczonego: małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, powinowatemu w tej samej linii lub stopniu, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu;

b) wyrządzonych przez ubezpieczonego po pozbawieniu go licencji zawodowej, a także w okresie zawieszenia licencji zawodowej, chyba że szkoda jest następstwem wykonywania pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przed pozbawieniem lub zawieszeniem licencji;

c) polegających na zapłacie kar umownych;

d) powstałych wskutek: działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów, zamieszek, aktów terroru.

Zgodnie z przepisami par. 3 rozporządzenia, obowiązek ubezpieczenia OC powstaje nie później niż w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia wykonywania czynności pośrednictwa. Zgodnie z przepisami par. 4 rozporządzenia, minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC, w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń, których skutki są objęte umową ubezpieczenia OC, wynosi równowartość 25 000 euro. Powyższa kwota jest ustalana przy zastosowaniu kursu średniego euro ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski po raz pierwszy w roku, w którym została zawarta umowa ubezpieczenia OC.

Izabela Klisowska