Rynek nieruchomości - spis artykułów

Wykup mieszkań spółdzielczych

Spółdzielcze mieszkanie za parę złotych
Duża część społeczeństwa żyje sensacją ostatnich dni - wykupem spółdzielczych mieszkań za parę złotych.

Przewidywania na rok 2007

Ceny nieruchomości - zdaniem analityków - w tym roku nadal będą rosnąć. Tempo wzrostu nie będzie jednak aż tak wysokie jak w 2006 roku. W ubiegłym roku 1 mkw. nowego lokum w Warszawie podrożał średnio o 40-50 proc., a w Krakowie, Trójmieście czy Wrocławiu, w niektórych lokalizacjach, nawet o około 70 proc. Z problemem rosnących cen borykają się w coraz większym stopniu również mieszkańcy mniejszych miast.

Koniec pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych w 2007?

Ministerstwo Budownictwa przygotowało założenia do nowej ustawy Prawo budowlane. Przewidziano w nich między innymi uproszczenie procedur związanych z budową domów jednorodzinnych. Nie byłoby potrzebne pozwolenie na budowę, inwestor zgłaszałby jedynie zamiar budowy, załączając do zgłoszenia projekt budowlany i inne wymagane dokumenty.

Cena to nie wszystko

Cena mieszkania, jaką podaje sprzedający, to nie wszystkie koszty, na jakie musi przygotować się klient kupujący mieszkanie. Dodatkowe opłaty związane z zakupem mieszkania mogą wynieść nawet od 8 do 30 proc. jego wartości. Ich wysokość zależy od tego, czy mieszkanie jest spółdzielcze, komunalne czy hipoteczne.

Dlaczego jest coraz drożej?

Rosną opłaty za użytkowanie wieczyste - sygnalizują czytelnicy. Czy miasto musi ściągać coraz wyższy haracz od wieczystych użytkowników? Roczna opłata za użytkowanie wieczyste za nieruchomości wykorzystywane na cele mieszkaniowe wynosi 1 proc. wartości gruntu, w przypadku gruntów zabudowanych budynkami komercyjnymi jest wyższa i wynosi 3 proc. wartości gruntu.

Chcesz kupić mieszkanie (dom) - i co dalej?

Znalazłeś dobrą pracę, lub zrobiłeś dobry interes, jednym słowem masz trochę "kasy" poczułeś potrzebę stabilizacji. Chcesz mieć własne "gniazdko" dla siebie bądź swojej rodziny. Wiesz, że chcesz kupić mieszkanie (dom). W Twoim przekonaniu utwierdzają Cię otaczające naszą rzeczywistość, reklamy, bilboardy. Wystarczy, że obejrzysz wieczorem jakiś program w telewizji opleciony spotami reklamowymi, w drodze do pracy zwrócisz uwagę na parę bilboardów, przeczytasz jakieś ulotki wręczone Ci przez roznosicieli i już jesteś przekonany, że to jest takie proste, leży w zasięgu Twoich możliwości. Zaczynasz marzyć, tworzyć przyszłą rzeczywistość w wyobraźni swojej lub całej swojej rodziny. Stworzyłeś doskonały model: lokalizacja, wygląd, wielkość, cena, rozkład nawet widok z okna.

Grunt to dobra lokata

Spadek kursu dolara i przeliczanie wartości gruntów na złotówki lub euro spowodowały wahania cen ofertowych. Ich ostateczny poziom ukształtuje podaż. Zdaniem pośredników, będzie wzrastać, gdyż coraz więcej osób przekonuje się do tego, że nieruchomości są najpewniejszą formą lokaty kapitału. Poza tym mieszkańcy bloków chętniej niż kiedyś przeprowadzają się do domów.

Jeszcze mniej, więc drożej

Czy to dobrze, jeśli jest popyt na nowe mieszkania? - Doskonale - odpowie każdy deweloper. I pod tym względem rok 2004 mogą uznać za udany. Niekoniecznie jednak sytuacja, w której popyt przewyższa podaż, jest dobra dla klientów deweloperów. Co zatem czeka nabywców nowych mieszkań w tym roku?

Rolne i z planami zagospodarowania

W2004 roku wzrosło zainteresowanie kupnem działek rolnych - w niektórych rejonach kraju podrożały nawet o 100 proc. Wciąż poszukiwane są niewielkie grunty, o powierzchni ok. 800-1200 mkw., pod budownictwo jednorodzinne. Jeśli jest ich niewiele w danej okolicy lub gdy mają pozwolenia na budowę, ich cena w ciągu roku wzrosła nawet o kilkadziesiąt procent.

Utrzymanie ziemi kosztuje

Podatki i opłaty związane z nieruchomością gruntową możny podzielić na dwie grupy: te od nabycia i zbycia oraz te od posiadania. Przy czym znacznie wyższe są podatki i opłaty towarzyszące transakcjom.

Stawka raczej podstawowa

Od 2008 roku sprzedaż mieszkań i domów może być objęta podstawową stawką VAT, która dziś wynosi 22 proc. - prognozowali Wojciech Śliż i Tomasz Ożdziński z PricewaterhouseCooper na konferencji Warszawski Rynek Nieruchomości - Spotkanie Elit.