Sprzedaż mieszkania spadkowego

Odziedziczyłem mieszkanie własnościowe, które zamierzam sprzedać. Czy muszę najpierw zapłacić podatek od spadku?

Umowa sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusz może sporządzić akt sprzedaży przedmiotu spadku tylko za uprzednią pisemną zgodą naczelnika urzędu skarbowego albo po stwierdzeniu przez naczelnika urzędu skarbowego, że nabycie spadku jest zwolnione od podatku lub że należny podatek został zapłacony albo prawo do wydania decyzji ustalającej wysokość zobowiązania podatkowego uległo przedawnieniu (art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn).

Przepis ten nie uzależnia w sposób bezwzględny-skuteczności czynności prywatnoprawnej (umowy sprzedaży) od spełnienia obowiązku publicznoprawnego (zapłaty podatku). Zapłata podatku nie jest w tych okolicznościach jedynym warunkiem umożliwiającym zbycie majątku spadkowego. Przepis ten dopuszcza bowiem, obok przedstawienia zaświadczenia o zapłaceniu podatku, także możliwość przedstawienia zgody właściwego urzędu skarbowego na dokonanie czynności notarialnej, mimo jego nie uiszczenia.

Sytuacja taka ma miejsce wtedy, kiedy mimo niezapłacenia podatku zobowiązanie podatkowe zostało zabezpieczone na majątku podatnika poprzez ustanowienie odpowiednich środków zabezpieczających albo na podstawie art. 48 ustawy 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa odroczono termin płatności lub rozłożono ją na raty, względnie gdy zobowiązanie podatkowe uległo przedawnieniu. Pytający będzie zatem mógł sprzedać spadkowe mieszkanie przed uiszczeniem podatku od spadku, pod warunkiem uzyskania zgody naczelnika właściwego urzędu skarbowego, wyrażonej w formie odpowiedniego zaświadczenia. Podstawa prawna: art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28.07.1983 r., o podatku od spadków i darowizn (Da. U. z 2004 r. nr 142, poz. 1514 ze zrn.).

Wojciech Szczepanowski