Utrzymanie ziemi kosztuje

Podatki i opłaty związane z nieruchomością gruntową możny podzielić na dwie grupy: te od nabycia i zbycia oraz te od posiadania. Przy czym znacznie wyższe są podatki i opłaty towarzyszące transakcjom.

Generalnie zasada jest taka: albo płaci się VAT przy nabywaniu nieruchomości, albo podatek od czynności cywilnoprawnych.

- Przy kupnie samej ziemi pod dom, oprócz ceny gruntu, możemy zapłacić jeszcze 22-procentowy podatek od towarów i usług wliczony w cenę. Ale tylko wtedy, gdy kupujemy ziemię od podatnika VAT, np. od firmy handlującej gruntami, a nie od indywidualnej osoby, nie prowadzącej działalności gospodarczej.

- Jeżeli kupujemy dom z działką od dewelopera (czyli podatnika VAT), wówczas VAT od tej nieruchomości mieszkalnej wraz z przypisanym do niej gruntem wyniesie tylko 7 proc.

- Jeśli kupimy dom z działką na wtórnym rynku, od osoby fizycznej, która nie budowała go w ramach działalności gospodarczej, wtedy od gruntu i nieruchomości płacimy przy transakcji jedynie podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. od wartości.

Ile za księgę

Nieruchomość ma swoją "legitymację" - jest nią księga wieczysta. Jej założenie w sądzie wieczystoksięgowym, jak również wszelkie wpisy, kosztują. A wpisy mogą być różne: o prawie własności, użytkowaniu wieczystym, służebnościach, roszczeniach, hipotekach itd. Z tego dokumentu można wyczytać historię nieruchomości.

Opłaty za wpisy do ksiąg wieczystych reguluje rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 17 grudnia 1996 roku w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 154 z 27 grudnia 1996 toku, poz. 753 ze zmianami).

Przy sprzedaży gruntu czeka nas również 10-procentowy podatek od sprzedaży (podatek dochodowy od osób fizycznych) - płaci ten, kto zbył nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia.

Można jednak 10-procentowego podatku od sprzedaży nie zapłacić, gdy przeznaczymy pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na kupno w ciągu dwóch lat nieruchomości mieszkalnej (również samego gruntu pod budowę domu).

Podatek od spadku

Wysokość podatku od spadku (albo darowizny) zależy od stopnia pokrewieństwa ze spadkodawcą lub darczyńcą. Najniższy podatek jest przy pokrewieństwie najsilniejszym: między dziećmi, rodzicami i dziadkami - tzw. pierwsza grupa podatkowa.

Jak liczony jest ten podatek, można znaleźć pod adresem: www.mofnet.gov.pl/dokument.php?dzial=138&id=19077.

Podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym, czyli trafia do kas samorządów terenowych. Płaci się go od powierzchni nieruchomości, w zależności od tego, jak jest ona użytkowana. Stawki ustala samorząd lokalny, ale ich maksymalną wysokość określa co roku minister finansów.

W 2005 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości liczone od metra kwadratowego wynoszą:

a) od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - 0,66 zł od 1 mkw. powierzchni,

b) od gruntów pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych - 3,52 zł od 1 ha powierzchni,

c). od gruntów pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,32 zł od 1 mkw. powierzchni.

Więcej: www.mofnet.gov.pl/dokument.php?dzial=154&id=38155

Za użytkowanie wieczyste

Podobną do własności jest forma użytkowania wieczystego. Ustanawia się je wyłącznie na gruntach publicznych na okres do 99 lat. Użytkownik wieczysty wnosi pierwszą opłatę, a następnie opłaty roczne. Ta opłata wynosi 15 proc. wartości (ceny) gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową i 25 proc., jeżeli grunt jest przeznaczony pod zabudowę komercyjną. Opłata roczna wynosi odpowiednio 1 i 3 proc. aktualnej wartości. Wyceny mogą być dokonywane raz na rok, w praktyce wykonuje się je co kilka lat.

KM

PRZYKŁADOWE KOSZTY TRANSAKCJI ZAKUPU DZIAŁKI O WARTOŚCI 100 TYS. ZŁ

• podatek od czynności cywilnoprawnych 2 proc. - 2000 zł
• taksa notarialna - 1210 zł
• wniosek o wpis sądowy - 200 zł
• VAT od taksy notarialnej z wpisem - 310,2 zł
• opłata sądowa - 1320 zł
• prowizja pośrednika 3 proc. - 3000 zł
• VAT 22 proc. od prowizji - 660 zł

RAZEM KOSZTY TRANSAKCJI: 8700 zł