Zbycie Lokalu Mieszkalnego

Spółka zamierza sprzedać używany lokal mieszkalny wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu.
Czy od tej transakcji powinniśmy odprowadzić VAT?

Jak wynika z przepisów ustawy o VAT zwolniona od podatku jest dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego i ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone po raz pierwszy. Zwolnienie to nie dotyczy jednak części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Zatem zbycie lokalu mieszkalnego, który zasiedlony ma być już po raz kolejny, w myśl przepisów ustawy o VAT korzysta ze zwolnienia.
Natomiast dostawa lokalu mieszkalnego, który zasiedlony będzie po raz pierwszy, opodatkowana jest 7% stawką VAT. Jeżeli chodzi o zbycie prawą wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki, to ustawa o VAT określa, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Równocześnie przepisy rozporządzenia wykonawczego do ustawy o VAT zwalniają z podatku VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%
Zatem dostawa lokalu mieszkalnego, który zasiedlony ma być już po raz kolejny wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu zwolniona jest od podatku VAT. Należy więc do całości transakcji zastosować zwolnienie od VAT.

Iwona Pietrzak